Pronto para mergulhar e se tornar dono de uma casa em 2019? Uma compra que pode mudar sua vida pode ser assustadora, mas quanto mais informações você tiver, mais fácil parecerá o processo. Aqui estão algumas de nossas melhores dicas para comprar uma casa pela primeira vez em 2019.

1. Não espere por condições econômicas perfeitas.

Embora o estoque esteja com boa aparência e as taxas de hipoteca pareçam se manter, não tente marcar o tempo no mercado ou esperar o momento perfeito para comprar, diz Dr. Vivek Sah, diretor do Instituto de Estudos Imobiliários da UNLV.

"Não importa onde você mora, é recomendável comprar assim que você tiver os recursos financeiros para fazê-lo", diz ele.

Isso porque a compra de casa idealmente deveria ser um decisão a longo prazo, não baseado nos caprichos de um certo ciclo.

“O momento da decisão pouco importa no esquema geral das coisas, supondo que não seja uma decisão relacionada ao investimento. Como os mercados imobiliários operam em ciclos, qualquer decisão de compra de imóveis baseada em fundamentos sólidos resultará em uma boa criação de ativos a longo prazo ”, diz Sah.

Uma tendência para estar ciente deste ano é uma desaceleração nas taxas de valorização. A National Association of Realtors previu que os preços das casas existentes subirão apenas 2.5 por cento no 2019, em comparação com o crescimento de 4.7 em 2018. Isso apoia a ideia de que comprar uma casa é uma proposta de longo prazo.

2. Certifique-se de ter todas as peças financeiras no lugar.

Comprar uma casa é mais do que simplesmente pagar um adiantamento no início e depois fazer o pagamento mensal da hipoteca. Aqui estão todos os vários custos financeiros para os quais você deve se preparar, de acordo com Sah:

• O adiantamento, que ele recomenda ser pelo menos 20 por cento para evitar o seguro de hipotecas privadas (em empréstimos convencionais), e para limitar o risco com base em flutuações cíclicas nos valores das casas.
• Pagamento de hipoteca, com base na taxa de juros do seu empréstimo. Se você optar por usar uma “hipoteca de taxa ajustável”, certifique-se de entender como eles funcionam e se você tem capacidade financeira para absorver o aumento nos pagamentos, se as taxas de juros aumentarem até o limite de tempo de vida.
• Taxas da Associação de Proprietários de Casas, mais comuns em bairros construídos após a 2000.
• Seguro residencial para cobrir danos ou roubo - algumas áreas podem exigir cobertura adicional para desastres naturais, como furacões, incêndios florestais, tsunamis, etc.
• Custos finais, que seu agente imobiliário estimará.
• Fundos para manutenção doméstica contínua, tanto no interior como no exterior.

3. Encontre um agente imobiliário.

Compradores de primeira viagem geralmente ficam surpresos ao saber que ter um "agente comprador" não lhe custa absolutamente nada, porque, tradicionalmente, a comissão é paga pelo vendedor, ressalta. Brian BeattyCorretor de imóveis e anfitrião do Brian Beatty Real Estate Show. Mas é altamente recomendável ter seu próprio agente, pois o agente da listagem representa os melhores interesses do vendedor - não o seu.

"Peça a seus amigos, familiares e colegas por uma recomendação, mas também faça sua própria pesquisa sobre Zillow, Realtor.com ou qualquer outro site respeitável para encontrar agentes com um grande número de vendas recentes e avaliações de cinco estrelas", diz ele.

Não pare aí: você vai querer entrevistar pelo menos dois agentes para ter certeza de que você se sentirá confortável com eles. Entre as perguntas que ele recomenda, estão:

• O que é único na sua abordagem do processo de compra de casa?
• Qual é o seu processo para identificar casas à venda que atendam aos meus critérios de pesquisa?
• Você também identifica o potencial de venda por proprietários, propriedades fora do mercado, propriedades em breve ou outro inventário de sombra?
• Você tem fornecedores ou relacionamentos preferidos que me ajudarão a economizar tempo e dinheiro ao longo deste processo?
• Você oferece alguma garantia?
• Por que eu deveria contratar você em outro agente?
• Quantas casas você vendeu nos últimos meses 12?
• O que você pode me dizer sobre o mercado específico em que estou interessado, para que eu possa formar expectativas realistas sobre o processo, preços e negociações?

4. Seja aprovado para uma hipoteca.

Este passo tem dois benefícios importantes. Primeiro, estabelece o orçamento ideal para uma casa, para que você não procure propriedades que estejam fora de sua faixa de preço - o que pode ser um agravante para você e seu agente. Também mostra que você é um comprador sério quando chega a hora de fazer uma oferta.

Note que há uma grande diferença entre pré-qualificação, pré-aprovação e aprovação de um empréstimo, diz Beatty.

• “Pré-qualificação” significa simplesmente que um credor executou seu crédito e fez algumas contas relacionadas às informações que você ofereceu sobre seu salário e dívidas. Uma pré-qualificação resultará em uma carta que diz algo como "sujeito a verificação de renda, ativos, crédito, etc." Isso não significa que você tem a garantia de obter uma hipoteca, apenas significa que o credor tem motivos para acreditar que você poderá obter uma hipoteca.
• "Pré-aprovação" significa que eles fizeram todos os itens acima, mas também receberam suas declarações de impostos, recibos de pagamento e extratos bancários. "Ele tem um impacto maior do que uma carta de pré-qualificação, mas ainda não passou pelo processo de subscrição", diz ele.
• "Aprovação" significa que o credor submeteu todos os seus documentos à subscrição, revisou-os internamente e emitiu aprovação para uma hipoteca até um determinado preço de compra com base em suas estimativas para o pagamento mensal total (principal, juros, impostos e seguro). ). "Uma carta de aprovação é quase tão boa quanto dinheiro, porque mostra um compromisso do credor em lhe fornecer uma hipoteca, o que é especialmente útil se você estiver em uma situação de oferta múltipla", ressalta.

Se você se esforçou para ser aprovado no passado, a boa notícia é que houve algum afrouxamento dos requisitos de subscrição nos últimos anos. Ultimamente, os credores pediram menos documentação, aceitaram as pontuações médias de crédito e permitiram menores adiantamentos, de acordo com NerdWallet.

5. Priorize as Necessidades vs Quer.

Você precisa de um quintal cercado para o seu cão; Você quer um banheiro extra. Você precisa de um lugar para o seu escritório em casa; você quer espaço de armazenamento extra na sua garagem. Olhar para as casas pode ser avassalador, por isso é inteligente mergulhar nos fatores que não são negociáveis. E dependendo da sua faixa de preço, aqueles “não-negociáveis” podem se transformar ao longo do tempo, mas é inteligente começar com alguns em mente.

"É ok para ser exigente", diz Karen Schneider, presidente da Lois Schneider corretor de imóveisporque afinal de contas, esta é uma das maiores compras que você pode fazer em sua vida. “No entanto, não seja irrealista com suas expectativas. Não existe uma casa perfeita, então use sua lista de prioridades como um guia para avaliar cada propriedade. ”

6. Zona nos bairros.

Se você está sobrecarregado com o processo de caça à casa - o que pode acontecer facilmente - uma das maneiras mais rápidas de restringir seu universo além do preço é focar na vizinhança e suas amenidades desejadas. Precisa ser passável? Perto de transportes públicos? As calçadas e parques são importantes?

Não esqueça de verificar nas escolas locais; mesmo que você não tenha filhos - e mesmo que não planeje -, a classificação do distrito escolar ainda é importante, pois pode afetar sua capacidade de, eventualmente, revender a casa.

7. Insista em uma inspeção residencial.

Em alguns mercados, as ofertas estão sendo aceitas em um ritmo tão louco que pode ser tentador abrir mão de uma inspeção residencial para levar sua oferta ao topo. Mas isso pode ser um erro, diz Schneider.

"Encontre um inspetor residencial profissional que possa alertá-lo sobre possíveis problemas e educá-lo sobre como cuidar da casa", diz ela.

Embora o vendedor possa não fazer todas as alterações recomendadas, pelo menos você terá uma visão clara do verdadeiro estado da casa para poder tomar uma decisão informada.

8. Limite a Opinião.

Embora você possa querer que certas pessoas ponderem sobre a casa que você escolher, lembre-se de que há realmente apenas uma pessoa cuja opinião é mais importante, e essa é você. Pedir a opinião de muitas pessoas o deixará louco, adverte Schneider.

"Escolha uma ou duas pessoas a quem você se sinta confiante, se achar que precisa de uma segunda opinião, mas esteja pronto para tomar a decisão final por conta própria", diz ela.

9. Esteja preparado para o encerramento.

Entre os custos que você precisará cobrir estão itens como taxas de título, pesquisas de propriedade, taxas de avaliação e custos de empréstimos, observa Schneider. E então esteja preparado para assinar seu nome uma e outra vez. É um pequeno preço a pagar pelo momento em que lhe entregam as chaves e você é oficialmente um comprador de primeira viagem!